购房出租应该注意风险
发表于: 2004年03月14日 点击： 2058 文章来源:
对于不动产投资者来说，租赁市场的变化预示着巨大的投资风险，尤其对于那些以租养房的投资者就要更加注意提防，首先是资金链的问题。有些投资者手头的资金不是很多，但却利用按揭贷款的方式购买了3至4套甚至更多的房子来出租，从当前房屋租赁市场的情况来看，投资者在作出这样的投资决策时一定要小心，如果万一有一套房子没能租出去，资金链随时都有断裂的可能。
另外就是贷款额问题，就算你只买了一套房，也要注意以下几点。
一是投资的回收期可能延长。以前投一套房产出租，回收期一般会在10年左右，而现在其投资回收期可能增加为15年。
其次，由于租金收益率下跌，与现时商业贷款5.04％的利率已经比较接近，这种情况下就算出租成功获得的回报也不一定能抵偿你每月所要归还的贷款额。
比如按照现行利率，按等额还款法贷款20万元每月还款额在1320元，如果不考虑首付款，按照7％租金收益计算的话，这部分资金的回报率也就在每月1400元，两者之间非常接近。
但如果出租价格进一步下跌，为这贷款你就有可能付出一笔额外的费用。尤其对那些贷款额过高的资者来说，每月可能要付出资金额就要大得多，对此你是不是承受得起，也是必须要考虑的。
七嘴八舌: